el limonar · málaga
a seiscientos metros
del mar
luz · jardín · horizonte
ubicación
El Limonar
ciudad
Málaga
al mar
600 m
tipología
Villa unifamiliar
unidades
4 exclusivas
desde
1.650.000 €
historia del inmueble
una colección discreta, firmada por el barrio
El Limonar es una de las direcciones más silenciosas y persistentes de Málaga. Calles arboladas, villas históricas y un ritmo distinto al del centro: aquí la ciudad respira despacio. Sobre esta trama residencial nace una colección concebida en pequeño formato — cuatro viviendas unifamiliares — pensada para quienes valoran vivir cerca del mar sin renunciar a la privacidad de una casa propia.
La arquitectura contemporánea dialoga con el entorno mediante volúmenes limpios de piedra clara, celosías negras y grandes cristaleras. Cada residencia se despliega en sótano, planta baja y primera planta, con jardín privado y piscina propia. Un proyecto que no aspira a la ostentación, sino a la calma culta del lujo mediterráneo bien entendido.
galería
documentación visual de la casa
Fotografías reales, sin retoques generativos. Solo ajustes técnicos de color y encuadre.
características
acabados de alta gama, discretos, seleccionados con criterio editorial.
arquitectura
- Volúmenes contemporáneos en piedra clara
- Celosías de fachada en aluminio negro
- Cristaleras de suelo a techo
- Distribución en sótano, planta baja y primera
interiores
- Acabados firma del Grupo Porcelanosa
- Cocina Gamadecor totalmente equipada
- Electrodomésticos Bosch de gama alta
- Baños con materiales exclusivos
exteriores
- Jardín privado con césped y sombra natural
- Piscina propia integrada en la terraza
- Terrazas amplias en dos plantas
- Zonas de estar exteriores y solárium
eficiencia
- Aerotermia y climatización por conductos
- Suelo radiante en zonas seleccionadas
- Envolvente térmica y renovables integradas
- Preinstalación de recarga eléctrica en garaje
vivir aquí
un día empieza con luz oblicua entre las celosías.
El café se toma en la cocina abierta al salón. Las puertas correderas se abren y el jardín pasa a formar parte de la casa. El agua de la piscina, quieta a primera hora, refleja las palmeras. En El Limonar el tiempo se dilata: se camina hasta el mar, se vuelve para comer en casa, se lee en la terraza al caer la tarde.
Es una vivienda pensada para vivirse todo el año, no solo en verano. El sol entra en invierno; el arbolado protege en agosto. La escala es la de una casa familiar refinada — no la de un show-room.
entorno
todo lo esencial, a menos de quince minutos.
Playa Baños del Carmen
600 m · 8 min a pie
Centro histórico de Málaga
10 min en coche
Aeropuerto Costa del Sol
15 min · MA-20
AVE María Zambrano
10 min en coche
Colegio Alemán de Málaga
6 min en coche
British School of Málaga
12 min en coche
Hospital Quirónsalud
8 min en coche
Puerto de Málaga
12 min en coche
Parador Golf Málaga
10 min en coche
estilo de vida mediterráneo
el sur, sin caricatura.
gastronomía
Chiringuitos históricos de Pedregalejo, restauración de autor en el Soho, mercados de La Merced y Atarazanas. Cocina malagueña de producto, con lecturas contemporáneas.
cultura
Museo Picasso, Centre Pompidou Málaga, Museo Ruso, Thyssen y Teatro Cervantes. Málaga se ha consolidado como capital museística del sur de Europa.
mar
Baños del Carmen, La Malagueta y Pedregalejo. Kayak, paddle surf y natación de invierno a un paseo de casa.
montaña
Los Montes de Málaga y el Torcal de Antequera a menos de una hora. Rutas, olivares y miradores.
tiempo
300 días de sol al año. Inviernos suaves de 16–20 ºC, veranos ventilados por la brisa marítima.
guía local
direcciones seleccionadas por nosotros.
restaurantes de referencia
- · Ta-Kumi · japonés de temporada
- · El Pimpi · tradición malagueña
- · Kaleja · estrella Michelin
- · La Cosmopolita · producto local
cafés y panaderías
- · Julia Bakery
- · Santa Coffee
- · Mia Coffee
- · Recyclo Bike Café
clubs y deporte
- · Real Club El Candado
- · Club Náutico El Candado
- · La Térmica · cultural
- · Rocódromo Málaga
comprador internacional
acompañamos la operación en cuatro idiomas.
comprador nacional
Familias españolas que buscan casa unifamiliar en Málaga capital sin salir de la ciudad. Colegios, servicios y mar sin coche.
comprador francés / belga
Segunda residencia con vuelos directos desde París, Bruselas o Lyon; jardín, piscina y clima estable en invierno.
comprador británico / nórdico
Base europea todo el año con conectividad diaria vía Málaga–Costa del Sol y hospitales privados de primer nivel.
comprador GCC / Marruecos
Discreción, privacidad total, orientación cultural mediterránea y acompañamiento en árabe durante toda la operación.
ES · FR · EN · ﻉ Trabajamos con notarías bilingües, bróker hipotecario internacional y asesoría fiscal especializada en no residentes.
inversión
Málaga capital, uno de los mercados más sólidos de Europa.
Desde 2019 Málaga capital lidera la revalorización sostenida entre las capitales de provincia españolas. El Limonar concentra oferta escasa, alta demanda estable y perfil comprador internacional cualificado. Una compra en esta dirección combina uso residencial, refugio patrimonial y activo alquilable de larga temporada.
indicadores orientativos
- precio desde
- 1.650.000 €
- alquiler largo plazo
- 4.500 – 7.500 €/mes
- rentabilidad bruta
- 3 – 4 % anual
- impuestos obra nueva
- IVA 10 % + AJD 1,2 %
preguntas frecuentes
todo lo que suelen preguntarnos.
¿Dónde se ubica exactamente El Limonar?+
El Limonar es un barrio residencial histórico del distrito Este de Málaga capital, entre La Malagueta y Pedregalejo, a 600 metros de la playa y a menos de 10 minutos del centro histórico.
¿Cuántas viviendas componen esta promoción?+
Cuatro viviendas unifamiliares independientes de nueva construcción, cada una con jardín privado, piscina, garaje y terrazas.
¿Cuál es el precio de partida?+
Desde 1.650.000 €. El precio final depende de la vivienda elegida y del calendario de acabados.
¿Qué distribución tienen las viviendas?+
Se organizan en tres plantas: sótano, planta baja y primera planta, con dormitorios en la planta superior y zona social abierta en planta baja conectada con jardín y piscina.
¿Están terminadas y listas para entrar a vivir?+
Son obra nueva finalizada; disponibles para visita privada y entrega en plazos cortos, sujeto a disponibilidad.
¿Puede un comprador internacional adquirir la vivienda?+
Sí. España no impone restricciones a la compra por parte de no residentes; sólo es necesario obtener el NIE y abrir cuenta bancaria española. Acompañamos todo el proceso.
¿La compra da acceso a la Golden Visa?+
El programa Golden Visa por inversión inmobiliaria fue derogado en abril de 2025. Existen otras vías de residencia (visado no lucrativo, nómada digital) que estudiamos caso a caso con asesoría legal externa.
¿Qué impuestos se pagan al comprar obra nueva en Andalucía?+
IVA del 10 % más AJD (Actos Jurídicos Documentados) del 1,2 % en Andalucía. Se suman notaría, registro y gestoría (aprox. 1–1,5 % adicional).
¿Qué gastos anuales conlleva la propiedad?+
IBI municipal, tasa de basuras, seguros de hogar, suministros y mantenimiento de piscina y jardín. Se estiman de forma orientativa durante la visita.
¿Hay comunidad de propietarios?+
Al tratarse de cuatro unifamiliares independientes con parcela propia, las cuotas comunitarias son mínimas o inexistentes según la vivienda.
¿Qué colegios internacionales hay cerca?+
Colegio Alemán de Málaga, British School of Málaga, Sunland International, Colegio Sagrado Corazón y CEIP El Limonar, todos a menos de 15 minutos.
¿Y hospitales o centros médicos?+
Hospital Quirónsalud Málaga, Hospital Vithas Málaga y Hospital Regional Universitario a pocos minutos en coche.
¿Cómo se llega al aeropuerto?+
Aeropuerto de Málaga–Costa del Sol a 15–20 minutos en coche por la MA-20, con conexiones directas a más de 100 ciudades europeas.
¿Y a la estación de AVE María Zambrano?+
10 minutos en coche. Madrid en 2h 20m, Barcelona en 5h 40m, Sevilla en 1h 55m.
¿Se puede ir andando a la playa?+
Sí. La playa de Baños del Carmen y la Malagueta se encuentran a 600 m, un paseo de 8 minutos.
¿Qué comercios y restaurantes hay en el barrio?+
El Limonar y Pedregalejo concentran chiringuitos históricos, restauración de autor, panaderías, gourmet stores y boutiques independientes.
¿Hay campos de golf cercanos?+
Parador de Málaga Golf y Real Club de Campo a 10–15 minutos; la Costa del Sol suma más de 70 campos en menos de una hora.
¿La zona es tranquila?+
El Limonar es históricamente residencial: calles arboladas, tráfico moderado y baja densidad. Uno de los barrios más silenciosos de Málaga capital.
¿Qué acabados incluye la vivienda?+
Firmas del Grupo Porcelanosa en revestimientos y baños, cocinas Gamadecor totalmente equipadas con electrodomésticos Bosch.
¿Qué sistema de climatización tiene?+
Aerotermia con distribución por conductos frío/calor, suelo radiante en zonas seleccionadas y ventilación mecánica de doble flujo.
¿Es una vivienda eficiente energéticamente?+
Sí. Integra soluciones renovables, envolvente térmica optimizada y aparatos de alta eficiencia. Certificación energética disponible bajo solicitud.
¿Cuántos coches caben en el garaje?+
Garaje privado con capacidad para varios vehículos, preinstalación para punto de recarga de vehículo eléctrico.
¿Se puede personalizar algún acabado?+
En función del estado de obra al momento de reserva, existen opciones de personalización de acabados y mobiliario. Consúltame.
¿Está permitido el alquiler vacacional?+
La normativa municipal de Málaga limita la vivienda turística en el centro; en El Limonar se estudia caso a caso. Recomendamos asesoría específica antes de comprar con esa finalidad.
¿Cuál es la rentabilidad estimada en alquiler de larga temporada?+
El alquiler premium de larga temporada en El Limonar se sitúa entre 4.500 y 7.500 €/mes según metros y acabados; rentabilidades brutas orientativas del 3–4 %.
¿Cómo se comporta el mercado inmobiliario en Málaga Este?+
Málaga capital acumula fuertes revalorizaciones desde 2019, con El Limonar entre los tres barrios de mayor demanda estable por parte de comprador nacional e internacional.
¿Qué proceso sigue una compra?+
Visita privada, reserva con contrato de arras, formalización ante notario y entrega de llaves. Todo el proceso puede completarse en 30–60 días.
¿Es necesario viajar a Málaga para comprar?+
No es imprescindible: es posible operar por poderes notariales desde el país de origen, con firma consular o apostilla.
¿Se puede financiar la compra?+
Sí. Los no residentes pueden financiar hasta el 60–70 % del valor de tasación. Trabajamos con bróker hipotecario internacional.
¿Qué idiomas hablan durante el proceso?+
Español, francés, inglés y árabe, con acompañamiento personal en cada visita.
¿Cómo agendo una visita privada?+
Escribiendo por WhatsApp al +34 627 76 40 35 o enviando el formulario de esta página. Las visitas se organizan sin coincidencias con otros compradores.
¿Hay planos disponibles?+
Sí, planos y memoria de calidades completas se comparten tras la primera conversación, únicamente con compradores cualificados.
visita privada
agendemos una visita a su ritmo.
Las visitas se organizan de forma individual, sin coincidencias con otros compradores, en el horario que mejor le convenga. Atención personal en español, francés, inglés y árabe.
para propietarios
¿tiene una propiedad excepcional en Málaga o Costa del Sol?
Trabajamos una selección corta, editorial y discreta de propiedades. Valoración privada, estrategia de imagen, posicionamiento internacional y venta con acompañamiento humano.